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对个人住房贷款担保提出要求

时间:2012-05-25 12:10来源:hnzjypx.net 作者:1213 点击:
5公司预售商品住宅,除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外,还需要
提供哪些文件?
A建设工程规划许可证B投入建设资金达到工程建设总投资25%以上的证

C商品房预售方案D项目的立项文件

6D公司获得该开发用地是何供地方式?

A出让B划拨C农地征用D转让
二)某市A房地产开发公司(以下简称A公司)拟开发建设一大型商业用房,通过出让方式获得
5公顷土地,支付土地出让金3750万元。A公司为了融资,将该土地使用权抵押给B建行,获
得2000万元贷款,并办理了抵押登记,当工程建设一段时间后(经评估该在建工程的价值为2
200万元),A公司又抵押给C工行,获得了一部分资金。商业用房建成后,因市场行情原因,
该物业未能出售,A公司改为一部分自主经营,一部分出租,抵押贷款到期并经延期1年仍
无力还款,抵押权人依法定程序,拍卖该商场,并由D公司竟得,拍卖价款为28亿元。请
回答以下问题:
1A公司将该土地使用权抵押给B建行,办理抵押登记时,除提交抵押当事人的法人
资格证明,抵押登记申请书外,还需提交哪些必备文件?

A《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》B国有土地使用权证

C抵押合同D国有土地使用权出让合同

2A公司抵押给C工行,其抵押价值的最高额不得超过万元

Aaaa2aaa5950Baaa2aaa1750Caaa2aaa3950Daaa2aaa2200

3拍卖该商场后,其拍卖价款的分配顺序为:

A支付处分抵押房地产的费用→B的债权→C的债权→缴纳房产当年的房产税

B支付处分抵押房地产的费用→缴纳房产当年的房产税→B的债权→C的债权

Caaa2aaaB的债权→C的债权→支付处分抵押房地产的费用→缴纳房产当年的房产税

D缴纳房产当年的房产税→B的债权→C的债权→支付处分抵押房地产的费用

4B和C抵押权人享有优先受赏权的最高额为。

Aaaa2aaa28亿元Baaa2aaa5950万元Caaa2aaa4200万元Daaa2aaa4200万元 应付利息 违约

5A公司应办理哪些手续,其租赁行为才合法?

Aaaa2aaaB、C银行出具同意出租的证明Baaa2aaaA公司与承担人签订租赁合同

C办理营业执照D到房地产管理部门办理登记备案,领取房屋租赁

6A公司与B建行的抵押关系应在哪个部门办理抵押登记?

A土地管理部门B房地产管理部门C城市建设管理部门D房地产开发管理
部门
7拍卖该房地产,并由D公司竟得,那么需办理哪些手续?

A签订商品房买卖合同B办理注销登记C办理有关登记备案手续D办理转
移登记五、自测练习题(一)单项选择题
※aaa2aaa记忆型
1下列不属于个人住房贷款的是()。

A自营性个人住房贷款B政策性个人住房贷款C房地产开发贷款D个人住房组合
贷款
2借款人申请房地产开发类贷款可不具备()规定。

A未婚B信用良好C有独立法人资格D经过可行性论证

3下列()没对个人住房贷款担保提出要求。

A《贷款法》B《房贷款管理办法》
C《担保法》D《住房公积金条例》
※aaa2aaa计算型(无)(二)多项选择题
※aaa2aaa记忆型
1个人住房公积金有效凭证是()。
A凭条B存折C证明D磁卡

2职工提取住房公积金有()情况。

A职工住房消费提取B职工丧失缴存条件的提取C娱乐消费提取D庆祝喜
事提取
3组合贷款要分别签署的借款(担保)合同有()。

A房地产贷款B商业贷款
C流动资金贷款D住房公积金贷款

4房地产开发企业流动资金贷款一般用于()。

A开发期生活消费B开发前期所占用资金C建筑安装所需D公共配套工程所需

5房地产贷款分为()。

A公积金贷款B自营性房地产贷款C组合贷款D委托性住房贷款

6住房公积金管理的基本原则是()。

A住房公积金管理委员会决策B住房公积金管理中心运作

C实现保值、增值D银行专户、财政监督

7财政监督是以财政监督为代表的一个完整的监督体系,包括()。

A财政监督B审计监督C管理监督D职工和单位监督E社
会监督
8职工丧失缴存条件的提取情况为()。

A离、退休B出境定居C购买非公司住房D职工在职期间死

E完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的人

9借款人申请个人住房贷款应向贷款行提交的材料有()。

A合法的身份证件B借款人偿还能力证明材料

C抵押物或质押权利清单、权属证明文件D个人住房的相关资料

10在等额本金还款法中公式有()。

A分期还本额=YnB分期还本额=Yi(1 i)n(1 i)n-1

Caaa2aaak期还款额=Yn (1-(k-1)n)×Y×i
D贷款余额=Y(1 i)n-(1 i)k(1 i)n-1

E贷款余额=(1-kn)×Y

Yaaa3aaaaaa3aaa贷款总额;naaa3aaaaaa3aaa贷款期数;iaaa3aaaaaa3aaa贷款利率已还至k期

11个人住房贷款的违约处置方式有()。
A催收B延长贷款期限
C收取违约金D处以罚款

12可申请住房公积金贷款购买自住住房的房屋有()。

A公有住房B集资建房或合作建房C经济适用住房D工厂改造的商
品房
13目前住房公积金贷款担保主要形式有()。

A以所购住房作抵押B抵押加连带责任保证

C抵押加购买住房贷款保险
D质押保证E以现有房屋保证

14单位住房贷款包括()。

A单位购建房贷款B房管单位贷款C合作建房贷款D商品住房开发贷款
E基础设施建设
15银行在受理房地产开发类贷款申请时,要求借款人应报送的材料有()

A企(事)业法人营业执照、法人代码证
B法定代表人或其授权代理人的证明文件

C所有开户银行名称及存、贷款余额情况
D自有资金落实的证明文件、资料

E房地产开发的具体项目负责人的情况
※aaa2aaa计算型(无)(三)判断题

1住房公积金全部归职工个人所有,记入职工个人的住房公积金账户,用于建造、
购买、翻建、大修自住住房和按规定缴纳房租。()

2职工单位对职工个人住房公积金汇缴基数必须每年核定一次,汇缴年度
为上年8月1日至当年7月30日。()

3个人住房贷款银行资金成本较高,利率相对高一些,但贷款额度、期限所受限制
较小。()
4自营性个人住房贷款的额度最高为所购住房价款或评估值的80%,贷款期限最长
为50年。()
5贷款期限在1年以内的,采取到期1次还本付息方式,贷期期限在1年以上
的,采取分期还款方式。()

6借款人在合同履行期间死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力后,其遗产或财产继
承人,受遗赠人、监护人、财产代管人不必继续履行原借款合同。()

7职工申请住房公积金贷款只能用于购买、建造、翻建、大修自住房。(
)
8经济适用住房贷款期限由借贷双方根据经济适用房的建设周期协商确定,最长不
超过5年。()
9住房公积金的保障性是通过贷款利率来体现的。利率的确定取决于这部分群体的
支付能力。()
10住房公积金的本质属性是工资,是住房分配货币化的需要形式。(
)
11职工个人住房公积金存款利率,遇法定存款利率调整,分段计息,2002年2月21
日之后的个人住房公积金存款利率水平分别为:当年归集的072%,上年结转的为171%。
()
12抵押贷款时,贷款行与借款人签订《个人住房借款合同》,同时(责任编辑:admin)
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章B 查看详细资料 发送留言 加为好友 用户等级:注册会员 注册时间:2012-01-21 04:01 最后登录:2012-01-21 04:01
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