应计算建筑面积项目 不应计算建筑面积项目 历年考题模拟试题
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专业水平来估价

时间:2012-05-25 11:58来源:hnzjypx.net 作者:1213 点击:
对象在某一时点的价值作出估计。

51A。在《房地产估价导论》中有阐述。

52B。政府的一宗土地,市场价格为800元/m2,但政府为了扶持或鼓励某
类行业的发展,可以600元/m2的优惠价供给;或者,为了限制某类行业的发展,可对该类
行业实行高地价政策。
53C。如果一种资产不具有独一无二性,相同的很多,可以直接比较,价格
普遍存在,人人皆知,就不需要专业估价;一种资产虽然具有独一无二性,但如果价值量不
大,请人估价的花费甚至高过资产本身的价值,就不值得请人估价。

54B。对于卖者来说需要了解房地产市场价值,以确定合理的卖价,避免定
价过低;对于买者来说也需要了解房地产市场价值,以确定合理的买价,避免付款过多。

55C。为了知道该用于抵押的房地产的价值。银行一般会要求借款人委托银
行信任的估价机构来估价,以作为放款限额的参考依据。

56A。典当与抵押有所不同,为中国特有的制度。遇急需资金或生活困难而
无其他解决办法时,作为替代变卖房地产的办法,发明了典权制度。

57C。房地产是一种重要的财产,其中的建筑物难免会因发生自然灾害或意
外事故,而遭受损毁或灭失,从而需要保险。

58B。确定这些补偿额,就需要房地产估价。
※aaa2aaa计算型
1B。总建筑面积与土地面积的比为4。

2D。建筑密度=建筑基底面积÷土地总面积。
(二)多项选择题※aaa2aaa记忆型

1A、B、C、D。中国房地产估价师学会是全国性的房地产估价
行业自律性组织,简称为CIREA。

2A、B、C、D。要做好房地产估价,必须打好基础,循序渐进,从认识房
地产开始,扩大个人的知识面,理论联系实际,深入了解房地产。

3A、B、D。因为戏台是地上临时搭建的。所以不属于房地产。房地产本质
上包括土地和建筑。
4A、C、D。建筑物结构是属于实物的。实物又可进一步分为有形的实体及
其质量和组合完成。
5A、B、D。如一幢房屋,其价值既受建筑结构、设备、装修的影响,又受
产权状况的影响。该房屋地产权是完全产权还是部分产权,价值有很大的差异。所以如果权
益不同,价值就有很大差异;反之,其价值也可能有很大不同。

6A、B、C。房地产虽然包括土地和建筑物两大部分,但并不意味只有土地
与建筑物合成一体时才被称为房地产,单纯的土地或单纯的建筑物都属于房地产,是房地产
的一种存在形态。
7A、B、C、D。在现实房地产估价中,建筑物尚未建成的房地产,
往往成为估价对象;也有要求对正在开发建造,但尚未有出售的房地产。如期房进行估价;
还可能因民事纠纷或理赔等原因,要求对已经消失的房地产进行估价。

8A、B、C、D。工作者可以把土地当作自然综合体,经济学家可以用土地
去概括一切区别于劳动和资本的自然资源,过去经济学家把生产要素归纳为土地、资本和劳
动三种。
9B、C。如一句格言所表达的:土地属谁所有,土地的上空及地下也属谁
所有,而在现实法律中,除法律有限制外,于其行使有利益的范围内,非指“上穷天空,下
尽地心”。
10A、B、C。一宗土地所受限制的种类和程度,对其价值有重大影响,进
行房地产估价应充分调查,了解土地所受的各种限制及其内容和程度,如此才能评估出正确
的价格。
11A、C。《中华人民共和国民法通则》第七十九条规定:“所有人不明的
埋藏物、隐藏物,归国家所有,不属于土地使用者。”

12A、B、C、D。房地产相邻关系是指房地产所有人或使用人从事工业等活
动及行使其他权利时,负有注意避免损害相邻房地产的义务。

13A、B、C、D。上述这些与土地密切相关。

14A、B、C、D。土地使用管制即为城市规划限制。

15A、B、C。屋顶属于房屋,不属于构造物。

16A、B、C、D。因为完善的物业管理是保持及提高房地产价值的一个重要
因素。
17C、D。因为框架结构、拱结构及网架结构是以主要结构型式来划分的
,不属于建筑材料。
18B、C、D。因为钢结构、钢筋混凝土结构和薄膜充气结构是以主要建筑
材料来划分的。
19A、B、C、D。保值增值性也是房地产的特性。

20A、B。房地产的自然地理位置是固定不变的,但其社会经济位置却有可
能变化。因为周围环境、交通条件,与公共设施及商业中心的接近程度等,均可以影响房地
产的社会经济位置,而这些是可变的。

21A、B、C、D。房地产易受限制性还表现在,由于房地产不可搬
走,也不可隐藏,因此逃避不了未来制度、政策变化的影响。

22C、D。在社会动乱、战争年代,房地产不动产价格低落,而动产,尤其
是食品的价格暴涨。
23A、B、C、D。房地产的自然增值,是指前面三个原因带来的价值增加,
而非指投资改良房地产本身所引起的价值增加。特别是第二和第三两个原因使房地产具有保
值增值性。
24A、B、C、D。25A、B、C、D。26A、B、C、D。

27A、B。在建工程是按其开发程度来划分的。而综合房地产是按其用途来
划分的。
28A、B、C、D。有的房地产既可以出售也可以出租、营业,如商店、餐馆
;有的房地产可以自用,也可以出租、出售,如写字楼、公寓;有的房地产主要是自用,如
政府办公楼、学校。
29A、B、C、D。房地产估价一定要是专业估价人员通过用专业水平来估价
,这样才会公平。
30B、D。正确的房地产价格的估算和判定。必须依赖于一套科学的估价理
论和方法;房地产估价是估价人员基于对客观存在的房地产价格的认识之后,运用科学的估
价理论、方法和长期积累的估价经验将其表达出来。

31B、C、D。有良好的身体是有必要的。但这并不是成为合格的房地产专
业估价人员的主要条件。

32A、D。因为估价人员的估价结果是否客观公正,不仅取决于他对估价理
论和方法的掌握程度,他所具有的估价实践经验的丰富程度,还取决于他的职业道德修养。

33A、B、C、D。34A、B、C、D。35A、B、C、D。

36A、B、C、D。上述这些一项都不能少。

37A、B、C、D。在房地产估价上有三大基本方法,即:比较法、成本法、
收益法。除此之外还有一些其他估价方法,如假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地
价修正法等。
38A、B、C、D。现实生活中纯粹的完全市场几乎不存在。证券交易所和小
麦市场通常被看做近似于完全市场的实例。尽管房地产的所有权或使用权可以转让,但本身
无法移动,因此房地产市场通常被视为典型的不完全市场。

39A、B、C。由于房地产市场是不完全市场,因而不会自动地形成众人都
容易识别的适当价格,同时由于(责任编辑:admin)
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