应计算建筑面积项目 不应计算建筑面积项目历年考题 模拟试题
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明确合同双方的权利和义务

时间:2012-05-25 11:58来源:hnzjypx.net 作者:1213 点击:
目的综合

6有一个估价项目中,估价目的、估价对象、估价时点三者都有着内在联系的,其
中()是龙头。
A估价目的B估价对象C估价时点D估价现状

7明确估价对象包括:()。

A明确估价对象的实物B权益和区位状况C所有A和B的综合D土地与建筑物的合
成体
8明确估价时点是要明确所要评估的价值是指()的价值。

A一段时间的最高B一段时间的平均
C一段时间的最低D哪个具体时间

9多数估价是对当前的价值进行评估,但在某些情况下需要对()的价值进
行评估。
A过去或未来B过去C未来D现在

10估价时点应采用()表示,一般要精确到()。

A公历日B阳历日C公历年D阳历年

11搜集什么样的实例资料,主要取决于拟采用的估价方法,对于比较法而言,主
要是()。
A成本实例资料B交易实例资料C收益实例资料D成交实例资料

12对所搜集的资料应进行核实,搜集完资料后对应其进行()。

A整理、分类aaa2aaaB查阅和对资料进行分析

C应考察它们是否受到不正常的或人为因素的影响D所有A和B的综合

13实地查勘有利于加深对估价对象的认识,形成()。

A一个直观具体的印象B一个综合全面的印象C一个模糊大概的印象D
一个片面、具体的印象
14在确认所有的计算结果无误后,应根据具体情况选用()。

A简单算术平均数、加权算术平均数B中位数、众数

C简单算术平均数、加权算术平均数、中位数众数等数学方法之一aaa2aaaD加权算术平
均数
15当选用()通常是对评估该房地产最适用可靠的估价方法所计算出的结
果赋予较大的权数;反之,则赋予较小的权数。

A简单算术平均数B加权算术平均数
C中位数D众数
16在采用数学方法求出一个综合结果的基础上,估价人员还应考虑一些不可量化
的价格影响因素,同时可听取有关人士的意见,对该结果进行适当的()作为最终的
估价结果。
A调整B取整C认定该结果,作为最终的估价结果D调整或取整或认定该
结果
17估价人员在确定了最终的估价结果后,应撰写估价报告,估价报告可视为估价
人员提供给委托人的“产品”。关于估价报告的内在质量所指的是()。

A估价结果的准确性,估价方法选用的正确性B参数确定的合理性

Caaa2aaaA和B的综合D估价报告的美观

18估价报告的外在质量指()。

A估价结果的准确性B估价报告的格式,文字表述水平以及
印刷质量
C估价对象所在位置D估价对象的品位

19估价报告质量的高低取决于()。

A估价结果的准确性,估价方法选用的正确性B参数确定的合理性

C估价报告的格式,文字表述水平及印刷质量D估价报告的外在质量和内在
质量
20()是估价人员履行对委托人责任的最佳方式。

A叙述式报告B口头报告C书面报告D表格式报告

21对于成片多宗房地产的同时估价,且单宗房地产的价值较低时,估价报告可以
采用()。
A叙述式报告B口头报告C书面报告D表格式报告

22一份完整的估价报告通常由()组成。

A封面、目录、致委托人函、估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告
、估价技术报告、附件
B标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编

C致函对象、致函正文、致函落款、致函日期

D委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估
价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期

23估价报告中应使用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括,对获得大
量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选,选择()来说明情况和表达观点。

A典型性资料B有代表性资料C能反映事情本质特征的资料

D典型、有代表性,能反映事情本质特征的资料

24估价报告的纸张、封面设计、排版、装订应有较好的质量,尽量做到()

A美观大方B图文并茂C格式单纯D实际

25致委托人函是正式地将估价报告呈送给委托人的信件,在不遗漏必要事项的基
础上尽量()。
A具体B简洁C详细D朴实

26估价人员首先应分析比较这些计算结果及差异,当这些计算结果差异较大时,
应寻找并排除出现差异的原因,寻找和排除出现差异的原因,可按()的顺序进行检
查。
A逻辑联系B发生时间先后C从低级错误到高级错误D从高级错误到低级
错误
27我们通常采用多种估价方法进行估价,用不同估价方法计算出的结果是(
)。
A相同的B不同的C可能不同D完全相同

28()是对自己拥有或拟取得的房地产,自己提出估价要求,并自己进行
估价。
A被动接受B主动争取C自有自估D自给自足

29有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平,同时也有助于解决以后
可能发
生的估价纠纷,还有助于政府主管部门和行业自律性组织对估价机构进行资质审查和考核,
也是为了方便今后的估价和管理的是()。

A交付估价报告B估价资料归档C确定估价结果D选定估价方法计

30附件通常包括()。

A估价对象的位置图,四至和周围环境的图片、土地形状图、建筑平面图、建筑物
外观和内部状况的图片、估价对象的产权证明、估价中引用的其他专用文件资料、估价人员
和估价机构的资格证明、专业经历和业绩等

B委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估
价原则、估价方法、估价结果、估价人员

C致函对象、致函正文、致函落款、致函日期

D标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编

31说明估价对象、估价目的、估价时点、估价结果、估价报告的有效期是(
)。
A致函对象B致函正文C估价师声明D估价结果报告

32说明估价师依据的法律、法规和标准,委托人提供的有关资料,估价机构和估
价人员掌握和搜集的有关资料的是()。

A估价原则B估价依据C估价机构D估价定义

33“明确所要评估的价值是指哪个具体时间上的价值”,这是指()。

A明确估价时点B明确估价对象C明确估价目的D签订估价合同

34下列不是估价合同的作用的是()。

A成立法律保护的委托与受托关系B明确合同双方的权利和义务

C预计所需的时间、人力、经费D载明估价的基本事项

35下列不是估价作业方案内容的是()。

A拟采用的估价技术路线和估价方法B拟调查搜集的资料及其来源渠道
(责任编辑:admin)
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