应计算建筑面积项目不应计算建筑面积项目 历年考题 模拟试题
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但在租赁关系中国家并不作为民事法律主体出

时间:2012-05-25 11:47来源:hnzjypx.net 作者:1213 点击:
的,必须取得原土地出让方和县、市人民政府城市规划行政主管部门的
同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地
使用权出让金。()
26划拨土地使用权的转让,须经当地房地产市场管理部门审查批准。(
)
27私有住宅转让后仍用于居住的房地产转让不须办理出让手续。()

28经城市规划行政主管部门批准,转让的土地用于城市基础设施用地的,也要办
理出让手续。()
29经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给的。()

30房地产开发企业取得了商品房预售许可证后,就可以向社会预售其商品房。()

31商品房预售人应当在签约之日起15日内持预售合同到县级以上人民政府房地产
管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记备案手续。()

32债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖、变卖、折价的
价款优先受偿。()
33在建的工程不可抵押。()

34用于市政的房地产也可抵押。()

35抵押人可以将几宗房地产一并抵押,也可以将一宗房地产分割抵押。(
)
36以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权
同时抵押。()
37以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将该国有土地上的房屋同时抵
押。()
38乡(镇)、村企业的土地使用权可以单独抵押。()

39以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵
押。()
40以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的,其抵押额以房地产权利人可
以处分和收益的份额为限。()

41预售商品房贷款抵押的,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品
房预售许可证。()
42抵押人死亡,依法被宣告死亡或者被宣告失踪时,其房地产合法继承人或者代
管人应当继续履行原抵押合同。()

43债权债务合同无效,则抵押合同仍有效。()

44房地产抵押未经登记的,抵押权人不能对抗第三人,对抵押物不具有优先受偿
权。()
45未经抵押权人同意,抵押物不得进行转让、出租等处分。()

46房地产管理部门是惟一可确保未经抵押权人同意的抵押房地产不能合法转让的
登记机关。()
47以地上无定着物的出让土地使用权抵押的,由房地产管理部门办理抵押登记。
()
48抵押期间,抵押人转让已办理抵押登记的房地产的,应当通知抵押权人并告知
受让人转让的房地产已经抵押的情况。()

49转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担
保。()
50在抵押权人同意,抵押人转让抵押物时,转让所得的价款,应当向抵押权人提
前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。()

51房地产抵押关系存续期间,房地产抵押人应当维护抵押房地产的安全完好,抵
押权人发现抵押人的行为足以使抵押物价值减少的,有权要求抵押人停止其行为。
()
52抵押物价值减少时,抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值,或者
提供与减少的价值相当的担保。()

53抵押人对抵押物价值减少无过错的,抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔
偿范围内要求提供担保。()

54抵押权人与抵押人在法律上有平等的法律地位。()

55同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押物所得的价款按照
抵押物价值的大小来清偿。()

56抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不
足部分由债务人清偿。()

57房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋也属于抵押财产。()

58公有房屋的所有权人是国家,但在租赁关系中,国家并不作为民事法律主体出
现,而是采取授权的方式,由授权的单位具体管理。()

59房屋租赁的租金应受市场的调节和制约。()

60私有房屋出租人必须持有《房屋所有权证》,承租人必须持有身份证明。()

61租赁期限内,房屋所有权人转让房屋所有权,原租赁协议失败。(
)
62在租赁关系中出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过租赁合同确定
的。()
63未规定租赁期限,房屋所有权人要求收回房屋的,一般应当准许,承租人有条
件搬迁的,应当责令其搬迁,如果承租人搬迁确有困难的,可给予一定期限让其找房或腾退
部分房屋。()
64承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋,不得变更使用用途。()

65承租人与第三者互换房屋时,应当事先征得出租人的同意,出租人应当
支持承租人的合理要求。()

66承租人如拖欠租金,出租人有权收取滞纳金。()

67房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮,保证房屋的使
用安全。()
68人为终止主要包括无效合同的终止和由于租赁双方人为的因素而使合同终止。
()
69实行房屋租赁合同登记备案可以有效地防止国家税费流失。()

70签订、变更、终止租赁合同的,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后15日内
,持有关部门证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。(
)
71房屋租金可以为成本租金、商品租金、市场租金。()

72成本租金是由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的。
()
73目前,我国未售公有住房的租金标准是由人民政府根据当地政治、经济的需要
和职工的承受能力等因素确定的,仍具有较浓的福利色彩。()

74以营利为目的,房屋所有权人将以划拨方式取得土地使用权的国有土地上建成
的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。()

75承租人经出租人同意,可以依法将承租房屋转租,但出租人不能从中获得收益
。()
76转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期。()

77转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,但转租合同不随之变更、解除或
者终止。()
78持房屋所有权证书的权利人,抵押共有房屋,可以不经其他共有人同意;持房
屋共有权证书的房屋共有人抵押共有房屋,必须经其他共有人同意。()

79房屋买卖只需要查验房屋所有权证即可办理交易手续。()

80廉租住房的租金实行市场调节价。()
(四)综合分析题
某D房地产开发公司征用G乡基本农田以外的耕地20公顷,拟建一经济适用住房小区,支付土
地补偿费和劳动力安置费,青苗补偿费共计1800万元。开发建设一段时间后,D公司将项目
整体转让给H公司,H公司通过市场分拆后,决定调整开发方案,即拿出5公顷土地用于开发
商品住宅,按规定补交了750万元的地价。H公司采取先建商品住宅方式,当商品住宅建设一
段时间后,H公司用在建工程作(价值约为3000万元)抵押从C建行获得了一部分资金,经银行
同意,H公司预售该商品住宅。请回答以下问题。

1D公司转让该项目给H公司需办理哪些手续。()

A鉴定房地产开发项目转让合同B办理公证

C办理土地使用权变更登记D到房地产开发主管部门办理备案手续

2在办理项目转让备案手续时,应提供哪些文件。()

A土地使用权变更登记证明Baaa2aaaH公司的房地产开发资质证明

C补交土地出让金的证明D房地产开发项目转让合同

3H公司以在建工程作抵押,其抵押价值的最高额为多少。()
(责任编辑:admin)
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章B 查看详细资料 发送留言 加为好友 用户等级:注册会员 注册时间:2012-01-21 04:01 最后登录:2012-01-21 04:01
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