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目即国家机关用地和军事用地城市

时间:2012-05-25 12:08来源:hnzjypx.net 作者:1213 点击:
21房地产交易成交价格明显低于市场价格的,以评估价格作为纳税交费的依据
,交易当事人对评估有异议的,可()。

A向房地产行政主管部门申请复核B向人民法院起诉C向房地产仲裁机构申请
仲裁
D由交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估aaa2aaaE由价格管理部门确定

22H公司的一处合法房产倒塌,经与G公司协商,由G公司出资新建,房屋建成后其
一半归G公司所有。H公司与G公司需到房地产管理部门办理房屋()登记。

A初始aaa2aaaB转移aaa2aaaC变更aaa2aaaD注销aaa2aaaE
他项权
23在纳税人()时,应按照房地产评估价格计征土地增值税。

A隐瞒、虚报成交价格B提供扣除项目金额不实C转让房地产价格明显低于原
购入价格
D因采用一次性付款方式享受优惠价格,致使转让价格低于评估价格

E申报的成交价格略高于评估价格

24拆迁人对被拆除的()应予补偿。

A违章建筑B抵押房屋C超过批准期限的临时建筑

D未超过批准期限的临时建筑E产权有纠纷的房屋

25不得抵押的房屋有()。

A在建的教学楼B在建的宾馆C开放的图书馆

D博物馆E按房改标准价购买的房屋

26某职工购买了一套商品房,申请房屋权属登记,登记机关经审查决定不予登记
,其原因可能是()。
A该商品房未办理土地出让手续B买卖双方未签订购房合同

C商品房配套设施不齐全D房屋竣工验收不合格E未办理公证

27房地产价格评估应当以()为基础。

A基准地价aaa2aaaB标定地价aaa2aaaC各类房屋的重置价格aaa2aaaD市场价格aaa2aaaE申
报价格
28房地产交易管理机构的主要任务是()。

A对房地产经营进行指导和监督,查处违法行为,维护当事人的合法权益

B办理房地产交易登记、鉴证及权属转移手续

C协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款D确定和审批
房地产交易价格
E为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务,建立定期信息发
布制度,为政府宏观决策和正确引导市场发展服务

29房地产交易的管理机构主要包括()。

A国务院建设行政主管部门即建设部B省级建设行政主管部门即省、自治区建设
厅C直辖市房地产管理局

D各市、县房地产管理部门及房地产管理部门授权的房地产交易管理所E各市、县土
地管理局
30房地产转让的合法方式主要包括()。

A对以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,按照土地使用权出让合同约定进
行投资开发,属于房屋建设工程的,已完成了开发投资总额的25%以上

B以房地产作价入股,与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的

C一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营
房地产,而使房地产权属发生变更的

D因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的或以房地产抵债的

E法律、法规规定的其他情形

31根据转让的对象,房地产转让可以分为()。

A出让方式取得的土地使用权转让aaa2aaaB地面上有建筑物的转让

C有偿转让D地面上无建筑物的转让E划拨方式取得的土地使用权转

32根据土地使用权的获得方式的不同,房地产转让可以分为()。

A出让方式取得的土地使用权转让B地面上有建筑物的转让C无偿转

D地面上无建筑物的转让E划拨方式取得的土地使用权转让

33根据转让方式的不同,房地产转让可分为()。

A出让方式取得的土地使用权转让B地面上有建筑物的转让C有偿转

D划拨方式取得的土地使用权转让E无偿转让

34下列属于有偿转让的房地产转让有()。

A房地产买卖B房地产入股C房地产捐赠D房地产抵押E
房地产继承
35下列哪些房地产不能被转让()。

A司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或以其他形式限制房地产权利的

B依法收回土地使用权的C共有房地产,未经其他共有人书面同意的

D一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营
房地产,而使房地产权属发生变更的

E以房地产作价入股,与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的

36下列行为中,属于无偿转让的房地产转让有()。

A房地产买卖B房地产入股C房地产抵押D房地产赠与E
房地产继承
37房地产转让合同的内容一般应包括()。

A基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格

B双方当事人的姓名或者名称、住所和房地产权属证书的名称和编号

C房地产坐落位置、面积、四至界限和土地宗号,土地使用权取得的方式及年限

D房地产的用途或使用性质和成交价格及支付方式E违约责任及双方约定的其他
事项
38下列哪些情况可以不办出让手续()。

A经城市规划行政主管部门批准,转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三
条规定项目,即(1)国家机关用地和军事用地;(2)城市基础设施用地和公益事业用地;(3)
国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;(4)法律、行政法规规定的其他用地

B私有住宅转让后用于工业建设的

C按照国务院住房制度改革有关部门规定出售公有住宅的

D同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

E县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情

39商品房预售要达到一定的条件,这些条件为()。

A已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书B持有建设工程规划许
可证
C按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上
,并已经确定施工进度和竣工交付日期

D向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明

E开发企业与承购人签订书面预售合同,商品房预售人在签订之日起30日内持预售
合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记备案手续

40下列哪些房地产不得设定抵押权()。

A权属有争议的房地产,已依法公告列入拆迁范围的房地产

B用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产

C列入文物保护的建筑和有重要纪念意义的其他建筑物,及被依法查封、扣押、监
管或者以其他形式限制的房地产

D在建的建筑工程E依法不得抵押的其他房地产

41《城市房地产抵押管理办法》规定房地产当事人应在抵押合同签订后的30日内
,持()到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

A抵押当事人的身份证明或法人资格证明B抵押登记申请
书和抵押合同
C《国有土地使用证》、《房屋所有权证》、《房地产权证》,共有的房屋还应提
交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明

D《建设工程规划许可证》E登记机关认为有必要的其他文件

42下列哪些情形下的房屋不得出租()。

A未依法取得《房屋所有权证》的,共有房屋未取得共有人同意的

B司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的和权
属有争议的
C属于违章建筑的和不符合安全标准的

D已抵押,未经抵押权人同意的和不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的
E集体公有房屋
43《租赁管理办法》对租赁合同的内容作了进一步规定,规定租赁合同应当具备
()。
A当事人姓名或者名称及住所
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