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共用设备设施维修

时间:2012-05-25 12:09来源:hnzjypx.net 作者:1213 点击:
房地产行政主管部门和财政部门负责指导、协调、监督维修基金的管理和使

Aaaa2aaa①②③④⑤⑥⑦Baaa2aaa②③④⑤⑥⑦
Caaa2aaa①③④⑤⑥⑦Daaa2aaa①②④⑤⑥⑦
※aaa2aaa计算型(无)(二)多项选择题
※aaa2aaa记忆型
1物业管理的基本特征为()。

A社会化B专业化C集权化D市场化E
多样化
2社会化、专业化、市场化的物业管理实质是一种综合经营性管理服务,金融管理
、经营、服务于一体,在服务中完善经营与管理,三者相互联系、相互促进。物业管理涉及
的领域相当广泛,其基本内容按服务的性质和提供的方式可分为()。

A常规性公共服务B针对性专项服务C委托性的特约服务

D针对性特约服务E技术性的社会服务

3物业管理是房地产开发的延续和完善,是一个复杂的、完整的系统工程,为保证
物业管理有条不紊地顺利启动和正常进行,有若干环节不容忽视。根据物业管理在房地产开
发、建设和使用过程中不同时期的地位、作用、特点及工作内容,可分为()。

A物业管理的策划阶段B物业管理的前期准备阶段C物业管理的启动阶

D物业管理的日常运作阶段E物业管理的规划阶段

4物业管理的策划阶段的工作包括()。

A物业管理的早期介入B物业管理的运作阶段C制定物业管理方案

D选聘或组建物业管理企业E物业管理的规划

5物业管理的前期准备工作包括()。

A物业管理企业内部机构的设置与拟定人员的编制B物业管理人员的选聘和培训

C物业管理的启动阶段D物业管理制度的制定E物业管理人员的规划

6物业管理的全面正式启动是以物业的接管为标志的,可分为()环节。

A物业的接管验收B用户入住C档案资料的建立

D首次业主大会的召开和业主委员会的成立E物业管理的正常规划

7物业管理的委托方是业主,按物业产权归属物业管理的委托方有()主体

A房地产开发企业B公房出售单位C业主委员会D物业管理委员会E物业业

8业主大会履行下列职责()。

A选举、撤换业主委员会委员B审议通过业主委员会章程和业主公约

C监督业主委员会工作D审议物业管理工作报告E召集和主持业主大

9国内一般物业管理委员会的物业管理合同对委托的管理服务包括()。

A委托管理服务和具体项目B服务管理所包含的具体内容

C该项管理服务质量的评判方法与具体标准D该项管理服务收取的实际费用金额
E服务管理的期限
10住宅小区公共性服务收费的费用构成包括()。

A管理、服务人员的工资和按规定提取福利费
B公共设施,设备日常运行、维修及保养费

C物业管理单位固定资产折旧费D清洁卫生费E经济管理费

11申请评定资质等级的物业管理企业应提交下列材料()。

A物业管理企业资质等级申请表
B营业执照复印件
C建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书、从业人员岗位证书、从业人员岗位证
书复印件和管理人员、工程技术人员专业技术职务资格证书复印件

D物业管理委托合同复印件
E物业管理业绩材料
12物业管理企业的资质管理实行分级审批制度,主要内容是()。

A一级由省、自治区建委、直辖市房地局初审,初审合格后报建设部审批

B二、三级由省、自治区建委、直辖市房地局审批

C三级经省、自治区建委同意,可由地级以上城市的物业管理主管部门审批,报省
、自治区建委备案
D经资质审查合格的企业,由资质审批部门发给相应等级的《资格证书》

E物业管理企业资质等级实行动态管理,每两年核定一次

13业主大会履行的职责是()。

A业主选举、撤换业主委员会委员B审议通过业主委员会章程和业主公约

C监督业主委员会工作D审议物业管理工作报告E决定有关开发商共同利益的
事项
14业主委员会履行下列职责()。

A召集和主持业主大会B草拟、修订业主公约和业主委员会章程并报业主大会
通过
C选聘或者解聘物业管理企业,与物业管理企业签订或者解除物业管理合同

D依照法律、法规、政策规定需筹有关物业共用部位,共用设备设施维修
基金,监督维修基金的使用和管理

E维护物业管理企业提出的年度工作计划,物业管理服务费的预算和决算

15为规范物业管理的行为,建设部制订了上述两种《物业管理委托合同》、《前
期物业管理服务协议》的示范文本,物业管理合同和前期物业管理服务协议的主要内容包括
()。
A当事人和物业的基本情况B物业管理服务事项和服务质量要求

C物业管理服务费用的标准和收取办法D维修基金的管理与使用

E违约责任及解决纠纷的途径及诉诸法律方法、手段

16为推动和规范物业管理的发展,国家和政府先后制定了一系列的有关政策,建
立多渠道、多层次的物业管理经费筹集机制,当前总体上看,物业管理经费的来源有(
)。
A定期收取物业管理服务费B物业管理部位共用设施设备维修基金

C物业管理企业开展多种经营的收入利润D政府多方面扶持E施工单位给予一
定的支持
17住宅区公共性服务费用构成包括()。

A管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费B公共设施,设备日常运行、维
修及保养费
C清洁卫生费D物业管理单位固定资产折旧费E法定利润

18维修基金属于代管基金。因此,必须加强对维修基金的管理,其要点有(
)。
A业主委员会成立前由当地房地产行政部门代管

B业主委员会成立后,经业主委员会同意,房地产行政主管部门将维修基金移交业
主委员会
C维修基金应当在银行专户存储,专款专用

D业主转让房地产所有权时,结余维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户

E各级房地产行政主管部门和财政部门负责指导、协调、监督维修基金的管理和使
用※aaa2aaa计算型(无)(三)判断题

1物业管理是一种与房地产综合开发现代化生产方式相配套的综合性管理;是与随
着住房制度改革的推进而出现的产权多元化格局相衔接的统一管理;是与建立社会主义市场
经济体制要求相适应的社会化、专业化、市场化的管理。()

2物业管理是房地产开发的延续和完善,是一个复杂的完整的系统工程。为保证物
业管理有条不紊地顺利启动和正常进行,从规划设计开始到管理工作的全面运作,有若干环
节不容忽视。根据物业管理在房地产开发、建设和使用过程中不同时期的地位、作用和特点
及工作内容,按先后顺序分四个阶段:物业管理的前期准备阶段、物业管理的策划阶段、物
业管理的启动阶段、物业管理的日常运作阶段。()

3物业管理企业的性质是具有独立的企业法人地位的经济实体。物业管理
企业按自
主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运行。其指导思想是:以服务为宗旨,以经
营为手段,以经济效益、社会效益和环境效益的综合统一为目的。这是物业管理企业与房地
产行政部门所属的房管所和各自房管单位最本质的区别。()

4物业管理投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分。物业管理招标是指物业
所有人通过制定符合管理服务要求和标准的招标文件,向社会公开招聘确定物业管理企业的
过程。物业管理投标是指物业管理企业为开拓业物,依据物业管理招标文件的要求组织编写
标书,并向招标单位递交应聘申请和标书,参加物业管理竞标,以求通过市场竞争获得物业
管理权的过程。()
5物业管理合同的内容是为规范物业管理的行为。建设部制定了两种《物业管理委
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