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的交换和买卖长达年的封建历史

时间:2012-05-25 12:10来源:hnzjypx.net 作者:1213 点击:
与抵押
人签订《个人住房质押合同》。()

13单位购建房贷款是为实施房改的企事业单位建造住房提供的贷款,贷款期限一
般超过三年。()
14房地产开发类贷款的对象是经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的房地
产开发企业和利用单位自有土地建设经济适用住房的企(事)业法人。()
参aaa2aaa考aaa2aaa答aaa2aaa案第一章房aaa2aaa地aaa2aaa产aaa2aaa业
四、强化练习题(一)单项选择题
※aaa2aaa记忆型
1D。房地产业属于第三产业,是具有基础性、先导性、带动性
和风险性的产业。
2B。房地产业的细分行业主要包括房地产投资开发、房地产中介服务和物
业管理。房地产中介服务包括房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪等。

3C。房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础
设施、房屋建设的行为。

4C。房地产投资开发不仅是建造房屋,还有把土地变为建设熟地之后出售
。房地产开发具有资金大、回报高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。

5C。房地产咨询是指为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政
策、信息、技术等方面服务的经营活动。

6A。房地产价格评估简称房地产估价或房地产评估。

7A。房地产价格评估是指以房地产为对象,由专业估价人员,根据估价目
的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因
素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

8C。目前,中国的房地产估价制度,房地产估价人员执业资格认证制度等
已经确立,房地产估价队伍已初具规模。
9C。
10C。物业管理是指专业化的物业管理机构,受业主委托,按照国家法律法
规,依据合同,对已竣工验收投入使用的各类房屋及其附属配套设施,运用现代管理科学和
先进的维修养护技术,以经营方式进行管理,为客户提供高效、优质、经济的全方位服务,
使物业发挥最大的使用效益和经济效益。

11D。物业管理是一种经营型、企业化的管理,通过质价相符的有偿服务和
一业为主、多种经营来实现独立核算、自负盈亏、自我发展和自我完善。

12D。物业管理是伴随着现代市场经济体制的确立而产生并发展起来的一个
行业
,并且是通过对计划经济体制下传统的房屋管理体制的不断替代而最终确立了物业管理新体
制。
13C。中国传统的房屋管理是由政府的职能部门以行政手段对房屋进行管理
的一种体制。
14A。中国传统的房屋管理的特征有:①管理单位并非企业,而属于事业性
质;
②管理对象是国有房产,一般情况下,由房管部门统一管理;③管理手段基本上为行政手段
,经费主要来源于低租金和国家的财政补贴,管理服务是无偿提供的,是福利型的管理。

15A。人们在购房时最关心是房价和质量,第三个关心的问题是物业管理。

16C。房地产业对发展国民经济和改善人民生活有积极的作用。通
过综合开发,避免分散建设的弊端,有利于城市规划的实施。

17C。中国在3000年前就出现了田地的交换和买卖。长达2000年的封建历史
时期,有了一定规模的土地和房屋的租赁、买卖等经济活动。

18D。19世纪中叶起,沿海一带的上海等城市近代房地产业产生并
得到了迅速发展。但都是以土地和房产的私有制为基础的。

19D。解放初期,稳定城市房地产秩序,是开展经济建设、稳定人民生活的
重要组成部分。
20D。在1956年~1965年期间,随着对资本主义工商业的社会主义改造,全
国城
镇开始以“国家经租”的形式对出租私有房屋进行了社会主义改造,付给房主租金,赎买了
房主产权。
21B。“十年动乱”时期,对城市房地产管理工作破坏极大。房地产管理机
构几起几落,产权管理陷入混乱,违章占地几经泛滥,变相买卖土地时有发生。

22D。1987年10月中国共产党的第十三次代表大会的报告中提出:“社会主
义的
市场体系,不仅包括消费品和生产资料等商品市场,而且应当包括资金、劳务、技术、信息
和房地产等生产要素市场”。

23D。中国房地产业的发展主要得益于三项制度和体制的改革:城镇住房制
度改革、城市土地使用制度改革和房地产生产方式改革。

24D。中国传统的城镇住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无
限期使用为特点的实物福利性住房制度。

25A。1980年4月,邓小平提出了住房制度改革的总体构想,提出要
走住房商品
化的道理。同年6月,中共中央、国务院批转了《全国基本建设工作会议汇报提纲》,正式
宣布将实行住房商品化的政策。

26B。1979年开始实行向居民全价售房的试点,中央拨款给西安、
柳州、梧州、南宁四市,建房向居民出售。

27C。1982年先后在郑州、常州、四平、沙市四市试点。

28D。1986年2月,成立了“国务院住房制度改革领导小组”。针对传统住
房制度的核心aaa3aaaaaa3aaa低租金,提出了以大幅度提租为基本环节的改革思路。

29B。1992年5月1日,《上海市住房制度改革实施方案》正式提出“五位一
体”
的房改实施方案,具体包括推行住房公积金、提租发补贴、配房买债券、买房给优惠、建立
房委会五项措施。
30C。1994年7月18日国务院下发了《国务院关于深化城镇住房制度改革的
决定
》确定房改的根本目的是:建立与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度,实现
住房商品化、社会化;加快住房建设,改善居住条件,满足城镇居民不断增长的住房需求。

31C。C项应为改变住房实物福利分配的方式为以按劳务分配为主的货币工
资分
配方式。《国务院关于深化城镇住房制度改革决定》要求全面推行住房公积金制度,积极推
进租金改革,稳步出售公有住房,加快经济适用住房的开发建设,标志着城镇住房制度改革
已进入深化和全面实施阶段。

32B。无偿无限期使用是指从国家那里得到土地时不支付地价,在使用土地
的过程中也不缴纳地租或土地使用费。

33C。1987年下半年,深圳特区率先开展土地使用权有偿出让和转让的试点
,做
法是国家出让土地使用权及允许进行土地使用权抵押。1988年福州、海口、广州、厦门、上
海等城市相继试点。
34B。1984年10月,标志着中国改革发展重要里程碑的《中共中央关于经济
体制
改革的决定》认为土地不是商品,并以此为区别社会主义商品经济与资本主义商品经济的标
志之一。
35C。该条例共八章五十四条,对土地使用权出让、转让、出租、抵押、终
止以
及划拨土地使用权等问题作了明确规定。同时要求各省、自治区、直辖市人民政府根据该条
例的规定和当地的实际情况,选择部分比较成熟的城市先行开展城镇国有土地使用权出让和
转让的试点。
36C。综合开发就是把规划、计划、物资、城建等单位和部门组织、衔接起
来,
使城市规划与开发建设紧密结合为一个有机的整体,以保证城市健康、协调地发展。

37B。对于城市建设和房地产业来说,《土地管理法》主要是解决土地资源
的保
护、利用和配置,规范城市建设用地的征用。《城市规划法》除规定了城市性质、发展目标
和发展规模外,重点是规范城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署,控制和确
定不同地段的土地用途、范围和容量,协调各项基础设施和公共设施的建设。

38D。房地产领域技术规范有《房地产估价规范》、《房地产测量规范》。
规范性
文件有《房地产估价师执业资格制度暂行规定》、《房地产估价师执业(责任编辑:admin)
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